KOHMAX / BỐ TRÍ NHÀ NHỎ
Xem tiếp theo vấn đề của ngôi nhà
Đặt ba vị trí cạnh nhau để khảo sát
Bảng câu hỏi sơ bộ; không phải kết luận thiết kế hoặc xếp hạng các vị trí.
- Giữa thang bộ
- Ô trống có đủ điều kiện? Giếng trời, chiếu nghỉ và lối đi bị ảnh hưởng ra sao?
- Cạnh thang bộ
- Sau hoàn thiện còn lối đi nào? Cửa tầng có xung đột cửa phòng không?
- Phía ngoài nhà
- Nền, liên kết, thời tiết và đường đi vào từng tầng được xử lý thế nào?
Model, bản vẽ và phần xây dựng phải được xác nhận cho công trình cụ thể. Ảnh trong bài không thay thế việc kiểm tra hiện trạng.
Đừng chốt vị trí từ mặt bằng tầng trệt
Một ô trống ở tầng trệt có thể gặp dầm, cửa phòng hoặc lối đi ở tầng trên. Trước khi so các vị trí, cần có mặt bằng từng tầng và mặt cắt nếu có, xác định các tầng muốn dừng và đường đi từ cabin tới không gian sử dụng. Nếu nhà đang ở, ghi rõ phần nào cần giữ và phần nào có thể xem xét thay đổi. Ảnh giúp trao đổi ban đầu, nhưng không xác nhận kết cấu hoặc kích thước lắp đặt.
Giữa thang bộ: Xem lại vai trò của khoảng trống hiện có
Khoảng giữa các vế thang có thể là một vị trí để khảo sát, nhưng còn phải xem kích thước thực, hình dạng cầu thang và cách tiếp cận cửa ở mỗi tầng. Nếu đó là giếng trời, cần đánh giá ảnh hưởng tới lấy sáng và thông gió của ngôi nhà. Không nên coi khoảng trống nhìn thấy trên ảnh là một giếng kỹ thuật đã đủ điều kiện. Việc cắt bậc hoặc sửa tay vịn, nếu có, phải nằm trong phương án được đánh giá; không làm trước để thử xem có vừa không.
Cạnh thang bộ: Kiểm tra cả lối lên xuống đang dùng
Vị trí cạnh cầu thang có thể thuận cho việc tổ chức giao thông nếu mặt bằng cho phép. Đổi lại, phải đo phần sử dụng bị chiếm và lối đi còn lại sau khi có khung, vách, cửa cùng lớp hoàn thiện. Cửa thang không nên được xem tách khỏi cửa phòng hoặc chiếu nghỉ. Ảnh công trình cạnh thang bộ trên trang này chỉ là tham khảo vị trí, chưa có dữ liệu để kết luận cách bố trí đó không cần sửa nhà.
Ngoài trời: Giữ diện tích trong nhà nhưng thêm đầu việc khác
Nếu công trình có không gian phía ngoài có thể xem xét, cần đánh giá nền và kết cấu đỡ, phần liên kết với nhà, lối đi từ cửa tầng vào từng tầng và tác động của nắng mưa. Những phần bao che, thoát nước, chống thấm, bảo trì mặt ngoài và sự riêng tư cũng cần được tính trong phương án. Không mặc định lắp ngoài trời là không can thiệp nhà hiện hữu; vẫn có thể phải xử lý vị trí mở cửa hoặc kết nối các tầng.
Cùng một nhu cầu, so cùng một phạm vi
Để so có ý nghĩa, các phương án nên đáp ứng cùng số điểm dừng, cách sử dụng và yêu cầu tiếp cận. Sau đó mới so diện tích bị ảnh hưởng, phần phải sửa, điều kiện thi công và tổng chi phí. Nếu một phương án dùng cabin nhỏ hơn hoặc bỏ bớt tầng dừng, cần ghi rõ đó là sự thay đổi công năng. Đừng coi giá thấp hơn là lợi thế nếu gia đình phải chấp nhận một cách sử dụng khác mà chưa được giải thích.
Một ví dụ về cách nhìn đường đi, không phải bản vẽ mẫu
Giả sử gia đình đang cân nhắc đặt cửa thang ngay cạnh cửa phòng ngủ. Dù giếng dự kiến đủ kích thước của thiết bị được đề xuất, vẫn cần xem hai cửa có xung đột, người đứng chờ có chắn lối và âm thanh có ảnh hưởng phòng không. Đây là tình huống giả định để đặt câu hỏi khảo sát, không phải câu chuyện khách hàng Kohmax. Việc cần làm là thể hiện các cửa và khoảng tiếp cận trên cùng mặt bằng, thay vì chỉ khoanh một hình chữ nhật ghi “thang máy”.
Nhà mới và nhà cải tạo nên chốt theo thứ tự khác nhau
Nhà mới nên phối hợp vị trí thang với kiến trúc, kết cấu và các hệ thống kỹ thuật trước khi thi công phần liên quan. Nhà cải tạo cần xác minh hiện trạng và phạm vi có thể can thiệp trước, rồi mới chốt cấu hình cùng bản vẽ. Ở cả hai trường hợp, thay vị trí hoặc model có thể làm các phần chờ phải xem lại. Không dùng bảng kích thước trên mạng làm căn cứ tự đào pit hay cắt sàn.
Bảng so sánh nên có gì trước khi chọn?
Với từng vị trí, ghi rõ cabin và cửa dự kiến, lối đi còn lại, ảnh hưởng giếng trời, pit và OH, phần kết cấu cần đánh giá, nguồn điện, đường đưa thiết bị vào và khả năng bảo trì. Bảng giá cần tách thiết bị, xây dựng, bao che, vận chuyển và hoàn thiện theo thực tế. Nếu một thông tin chưa xác định được, đánh dấu để khảo sát tiếp thay vì tạm coi là không cần làm hoặc không phát sinh tiền.
Gửi hiện trạng để trao đổi vị trí lắp
Chuẩn bị mặt bằng, ảnh cầu thang và các vị trí đang cân nhắc từ nơi an toàn; ghi khu vực, số tầng muốn phục vụ và nhu cầu người sử dụng. Nếu chưa có số đo, nói rõ đó là ảnh tham khảo. Với nhà trong hẻm, bổ sung đường vào và nơi xe có thể dừng. Kohmax tiếp nhận những thông tin này để trao đổi bước tiếp theo; khả năng lắp, phần phải sửa và giá cần xác nhận theo phương án được khảo sát.
Câu hỏi thường gặp
Giữa thang bộ có luôn tiết kiệm diện tích nhất không?
Không có kết luận chung. Cần so diện tích sử dụng thực, lối đi và mức ảnh hưởng tới công năng của cùng ngôi nhà.
Dùng vách kính có giữ nguyên thông gió giếng trời không?
Không nên suy như vậy. Kính có thể cho ánh sáng đi qua tùy vật liệu và bố trí, nhưng luồng thông gió còn cần lối lưu thông không khí được thiết kế phù hợp.
Nhà ống hẹp có bắt buộc đưa thang ra ngoài không?
Không. Cần khảo sát những vị trí thực sự có thể sử dụng, điều kiện kỹ thuật và nhu cầu của gia đình rồi so phương án.
Trao đổi về công trình của bạn
Gửi địa chỉ, số điểm dừng và hiện trạng nhà để Kohmax tư vấn bước tiếp theo.
Gửi yêu cầu báo giá ↗